Generalunternehmen aus München für energetische Sanierung, Neubau und Modernisierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wir übernehmen die bauliche Umsetzung von Projekten und tragen die Verantwortung für Koordination, Steuerung und Ausführung sämtlicher Gewerke bis zur schlüsselfertigen Übergabe mit eigener Energieberatung, KI-gestützter Projektsteuerung und professioneller Bauleitung.
Gewerke und technische Umsetzung
Rohbau
Der Rohbau bildet die tragende Grundlage jedes Bauvorhabens und bestimmt Maßhaltigkeit, Statik und Bauablauf aller folgenden Gewerke. Erd-, Maurer- und Stahlbetonarbeiten werden auf Basis der genehmigten Ausführungsplanung und der statischen Vorgaben umgesetzt. Gründung, tragende Wände, Decken und Bauwerksabdichtung entstehen durch qualifizierte Fachunternehmen unter durchgehender bautechnischer Überwachung. Eine präzise Rohbauausführung sichert die Toleranzen für Fassade, Innenausbau und Anlagentechnik.
Fassade, Dämmung und Außenputz
Die Gebäudehülle ist der entscheidende Faktor für Energieeffizienz, Bauphysik und Werterhalt. Wärmedämmverbundsysteme, vorgehängte hinterlüftete Fassaden sowie Innendämmung bei denkmalgeschützter Substanz werden entsprechend den energetischen Zielwerten ausgeführt. Die Umsetzung erfolgt durch erfahrene Fassaden- und Putzfachbetriebe nach den Vorgaben der Energieberatung. Eine fachgerecht ausgeführte Dämmebene reduziert Transmissionswärmeverluste dauerhaft und verhindert bauphysikalische Schäden.
Fenster, Türen und Sonnenschutz
Fenster und Außentüren bestimmen Wärmeverluste, Tageslichteintrag und Einbruchsicherheit. Verglasung, Profilsysteme und Beschattung werden auf die energetischen Anforderungen des Gebäudes abgestimmt. Der Einbau erfolgt durch qualifizierte Fachbetriebe einschließlich luftdichtem und wärmebrückenfreiem Anschluss an die Dämmebene. Außenliegender Sonnenschutz wird ergänzt, um sommerlichen Wärmeschutz nach den geltenden Normen sicherzustellen.
Vier Leistungsfelder, eine Verantwortung
Vier Hauptbereiche bilden den Kern unserer Tätigkeit. Die Steuerung der Gewerke, die fachliche Begleitung und die Förderabwicklung liegen vollständig in unserer Verantwortung.
Komplettsanierung von Bestandsimmobilien
Energetische Sanierung
Neubauprojekte im Wohn- und Gewerbebereich
Energieberatung und energetische Konzeptentwicklung
Was wir als Generalunternehmen leisten
Die operative Verantwortung für die bauliche Umsetzung liegt vollständig bei uns. Acht definierte Aufgabenfelder beschreiben den Leistungsumfang im Detail.
Technische Vorbereitung und Planungsabstimmung
Auf Grundlage der vorliegenden Planung des Auftraggebers oder Architekten prüfen wir die technische Umsetzbarkeit, klären Schnittstellen zwischen den Gewerken und stimmen Detaillösungen mit den Planungsbeteiligten ab.
Ausschreibung und Vergabe der Gewerke
Strukturierte Ausschreibung der einzelnen Gewerke nach Leistungsverzeichnis, Einholung qualifizierter Angebote, technische und wirtschaftliche Bewertung, Vergabe an geeignete Nachunternehmer aus unserem Partnernetzwerk.
Koordination und Ausführung sämtlicher Gewerke
Die operative Koordination aller am Projekt beteiligten Gewerke liegt vollständig in unserer Verantwortung. Wir steuern den Bauablauf, definieren die Schnittstellen und stellen den durchgängigen Informationsfluss sicher.
Bauleitung und Bauüberwachung
Unsere Bauleitung ist auf der Baustelle präsent und bleibt fester Ansprechpartner über die gesamte Projektlaufzeit. Bauinspektionen, Prüfprotokolle und Dokumentation erfolgen strukturiert und nachvollziehbar.
Termin-, Kosten- und Qualitätssteuerung
Die laufende Steuerung erfolgt mit klaren Reporting-Intervallen. Abweichungen werden frühzeitig erkannt, Gegenmaßnahmen abgestimmt, Nachträge ausschließlich auf Grundlage geänderter Leistungen formuliert.
KI-gestützte Projektsteuerung
Wir setzen KI-gestützte Werkzeuge zur Projektsteuerung ein: bei der Auswertung von Planungsunterlagen, beim Abgleich von Terminplänen und bei der Aufdeckung von Schnittstellenrisiken. Die fachliche Verantwortung bleibt bei der Bauleitung.
Eigene Energieberatung
Unsere Energieberatung erstellt energetische Konzepte, individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) und übernimmt die technische Projektbegleitung im Förderverfahren. Förderabwicklung nach BEG, KfW und BAFA erfolgt im Haus.
Strukturierte Gesamtsteuerung bis zur Übergabe
Vom Erstgespräch bis zur Schlussabnahme nach VOB/B liegt die Projektverantwortung in einer Hand. Formelle Abnahme mit Übergabeprotokoll, vollständiger Verwendungsnachweis für KfW/BAFA, strukturierte Dokumentenübergabe.
Bauleitung mit Bilanz
Ausgezeichnet und anerkannt
Mehrfach ausgezeichnete Bauleistung und Mitgliedschaft in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes.
Ausgewählte Referenzprojekte
Auszug aus dem aktuellen Projektbestand. Weitere Referenzen auf Anfrage – einschließlich technischer Projektdokumentation und Ansprechpartner.
Die ausführenden Gewerke werden durch unsere Bauleitung koordiniert und durch qualifizierte Nachunternehmer aus unserem Partnernetzwerk umgesetzt.
Technische Gebäudeausrüstung: Heizung, Lüftung, Sanitär
Die Anlagentechnik ist das funktionale Kernstück jeder energetischen Sanierung und jedes Neubaus. Heizungssysteme auf Basis von Wärmepumpen und erneuerbaren Energien, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die gesamte Sanitärtechnik werden hydraulisch aufeinander abgestimmt geplant und ausgeführt. Die Umsetzung erfolgt durch qualifizierte Fachpartner nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. So entsteht ein förderfähiges Gesamtsystem mit nachweisbar hoher Anlageneffizienz.
Elektro, Photovoltaik und Gebäudeautomation
Stromerzeugung, Verbrauch und Steuerung werden zu einem abgestimmten Gesamtsystem zusammengeführt. Elektroinstallation, Auslegung der Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher sowie Lade- und Automationstechnik werden nach den einschlägigen Normen geplant und ausgeführt. Die Umsetzung übernehmen zertifizierte Elektrofachbetriebe unter Einhaltung der VDE-Vorschriften. Das Ergebnis maximiert den Eigenverbrauch und stellt die Anlage auf künftige Lastanforderungen ein.
Innenausbau
Der Innenausbau überführt die fertiggestellte Gebäudehülle in nutzbaren, hochwertigen Wohn- und Arbeitsraum. Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler- und Schreinerarbeiten werden bis zur bezugsfertigen Übergabe ausgeführt. Die Umsetzung erfolgt durch erfahrene Fachunternehmen unter terminlicher und qualitativer Überwachung der Bauleitung. Eine strukturierte Gewerkesteuerung sichert den durchgängigen Bauablauf auch bei hoher Gewerkedichte.
Dach, Abdichtung und Spenglerarbeiten
Das Dach sichert die gesamte Bausubstanz und ist maßgeblich für die energetische Performance des Gebäudes. Dachsanierung, Dämmung, Abdichtung und Spenglerarbeiten werden auf die Anschlüsse von Fassade und Anlagentechnik abgestimmt ausgeführt. Die Umsetzung erfolgt durch spezialisierte Dachdecker- und Spenglerfachbetriebe. Fachgerechte Detailausbildung sichert dauerhafte Dichtheit sowie die statische und konstruktive Vorbereitung für Photovoltaik.
Ablauf in fünf Schritten
Der Projektablauf ist strukturiert und nachvollziehbar. Jede Phase ist klar definiert, dokumentiert und vom Auftraggeber freigegeben.
Erstgespräch
Telefonisch oder vor Ort. Wir nehmen die Eckdaten Ihres Projekts auf, klären die Planungsgrundlage und den Leistungsumfang.
Bestandsaufnahme und technische Vorbereitung
Begehung des Objekts durch unsere Bauleitung und – bei energetischen Maßnahmen – durch unseren Energieberater. Wir erfassen den baulichen und technischen Zustand, prüfen die Planungsunterlagen und stimmen die technischen Schnittstellen ab.
Ausschreibung, Vergabe und Kalkulation
Strukturierte Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisen nach VOB/B oder als Pauschalfestpreis. Ausschreibung und Vergabe der Gewerke an geeignete Nachunternehmer. Die Kalkulation ist nachvollziehbar gegliedert.
Bauausführung und Steuerung
Koordination aller Gewerke durch unsere Bauleitung mit KI-gestützter Projektsteuerung. Festgelegte Reporting-Intervalle, dokumentierte Bautagebücher. Bei laufendem Mieterbetrieb mit abgestimmten Bauablaufplänen.
Abnahme, Förderabwicklung und Übergabe
Formelle Abnahme nach VOB/B mit Übergabeprotokoll. Erstellung des Verwendungsnachweises für KfW oder BAFA und strukturierte Übergabe aller projektbezogenen Dokumente an den Auftraggeber.
Rückmeldungen aus abgeschlossenen Projekten
Häufige Fragen
Checkliste vor der energetischen Sanierung
Sieben Punkte, die institutionelle Eigentümer und Verwalter vor jeder energetischen Sanierungsmaßnahme prüfen sollten – einschließlich Hinweisen zu Förderfähigkeit, hydraulischem Abgleich und VOB/B-konformer Ausschreibung.
Bestandsaufnahme: Wann ist sie wirtschaftlich sinnvoll?
Kostenlos herunterladen →Förderfähigkeit nach BEG: Was wird in welchem Programm gefördert?
Kostenlos herunterladen →iSFP – individueller Sanierungsfahrplan: Wann lohnt er sich?
Kostenlos herunterladen →Hydraulischer Abgleich: Verfahren A oder B?
Kostenlos herunterladen →Ausschreibung nach VOB/B: Einheitspreis oder Pauschalfestpreis?
Kostenlos herunterladen →Bauablauf bei laufendem Mieterbetrieb
Kostenlos herunterladen →Verwendungsnachweis: Was die Bank am Ende sehen will
Kostenlos herunterladen →Erstgespräch zu Ihrem Projekt
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